„Smarte“ Gebäude sind auf dem Vormarsch, weil sie den Energieverbrauch und viele andere Wartungs- oder Verwaltungskosten um 30 bis 70 % senken. Es ist eine kluge Balance, die gut vorbereitet sein muss, um sie genießen zu können.
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Alle Gebäude können sprechen, nicht alle können intelligent werden
Mit IoT-Technologien (Internet of Things) ist es heute möglich, jedes Gebäude zum Sprechen zu bringen, sogar ein Schloss oder eine Kirche aus dem 15. Jahrhundert. Es gibt viele drahtlose Sensoren für die unterschiedlichsten Anwendungen.
Die Energieüberwachung steht oft an erster Stelle, ist aber auch auf Komfort, Wassermanagement, Korrosion, Inklusion, Diebstahlsicherung, Sicherheit usw. anwendbar.
Technisch gesehen können alle Gebäude „sprechen“ und uns sagen, was passiert.
Auf der anderen Seite können nicht alle Gebäude intelligent werden, da sie je nach Alter der technischen Anlagen nicht unbedingt in der Lage sein müssen, zu genaue Details zu geben oder Befehle zu erhalten.
Am Campus Contern haben wir zum Beispiel unsere 6 Gebäude in Phasen zwischen 2008 und 2019 gebaut. Die HLK-Anlagen der ersteren sind in Bezug auf Sollwerte und Flexibilität viel begrenzter als die letzteren. Wenn das System nicht für die Trennung der Zonen ausgelegt ist, ist die Regelung nach Zonen selbst mit einem sehr guten Sensor de facto unmöglich.
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Es ist wichtig, die 3 Schritte zu befolgen: Messen, Optimieren, Verwalten
Sobald die Sensoren installiert sind, gibt es immer eine Beobachtungsphase: Das Gebäude teilt uns mit, wo und wie die Energie verbraucht wird, was die grundlegenden Komfortdaten sind, wie die Räume genutzt werden usw.
Diese Inventurphase war für uns sehr wichtig, um die vorrangigen Maßnahmen zu ermitteln, die die größten Auswirkungen auf unsere Geschäftstätigkeit haben werden.
Dann werden wir in der Lage sein, den Betrieb zu optimieren, indem wir auf die wichtigsten Punkte reagieren, die sich aus unserer Datenbeobachtung ergeben: die Anpassung der Temperatur der Räume, wenn sie beispielsweise am Wochenende leer stehen.
Nach den grundlegenden Optimierungen ist es schließlich möglich, Alarmmanagement, Autopilot, vorbeugende Wartung usw. einzurichten.
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Abgesehen von der Energie wird das intelligente Gebäude Einsparungen bei Wartung und Management ermöglichen
Der Betrieb eines Gebäudes geht weit über den reinen Einsatz von Energie hinaus. Die Instandhaltung ist ein großer Kostenfaktor, der stark reduziert werden kann. Zum Beispiel:
- Die Überwachung des ordnungsgemäßen Funktionierens von Aufzügen ermöglicht es, ein potenzielles Problem vor dem Ausfall zu erkennen, was die Kosten für den Eingriff senkt UND den Service für die Insassen aufrechterhält, die nichts bemerken.
- Die Überwachung des Drucks und des Staubs im Lüftungssystem ermöglicht es Ihnen, Anomalien vor dem Ausfall zu erkennen und Teile zu beschädigen, deren Austausch teuer ist, oder die Filterwartung nur bei Bedarf durchzuführen, um zu lange Wartezeiten (und schlechte Luftqualität) oder den Austausch eines Filters für nichts (Abfall) zu vermeiden
Es spart auch Zeit und Mühe für Manager, sobald das System eingerichtet ist, da sie Warnungen erhalten, Eingriffe automatisieren usw.
Sie koordinieren die Dienstleister einfacher und präziser, da das Gebäude genaue Daten über die Art des Problems geliefert hat: Kein Wunder, wir kommen direkt mit dem richtigen Equipment.
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Der Preis und der ROI sind viel besser, als es scheint
Das ist immer ein Knackpunkt: Natürlich in die Baubranche zu investieren, aber mit welcher Rendite?
Bei Campus Contern neigen wir dazu, das Ergebnis mehr zu sehen als den ROI, auch wenn das natürlich wichtig ist.
Die gute Nachricht:
- Es gibt viele Zuschüsse, um zwischen 50 und 70 % der Investition zu finanzieren
- Diese Technologien werden immer zugänglicher. Wenn sie gut durchdacht und für Ihr Gebäude dimensioniert sind, liegt der ROI für die Installation zwischen 1 und maximal 2,5 Jahren, was sehr kurz ist.
- Interessant sind auch die Nebeneffekte.
- Nehmen wir das Beispiel des Aufzugs: Ein Notfalleinsatz kostet 10-mal mehr als ein präventiver Eingriff.
- Je mehr wir das Gebäude antizipieren und verwalten, desto besser ist das Kundenerlebnis: weniger Ausfälle, besserer Komfort, mehr Flexibilität… und damit zufriedene Mieter, die ihren Mietvertrag erneuern.
Noch vor 8 Jahren konnten Gebäude nicht intelligent sein, aber sie können alle in unterschiedlichem Maße intelligent werden. Schauen Sie sich nur das Motiv an.
Um auch weiterhin an der Spitze der Innovation zu bleiben, sind wir Mitglied der Smart Building Alliance Luxembourg. Wir stehen Ihnen bei Bedarf für unsere Tipps zur Verfügung.
